意大利有许多有价值的农田，分布在从南到北各个纬度。例如，特伦蒂诺-上阿迪杰（Trentino Alto Adige）大区的苹果种植园，根据不同区域价格在每公顷35万至75万欧元之间，约合人民币243万至522万元；利古里亚（Liguria）大区的花卉种植园，价格在每公顷16万至50万欧元之间，约合人民币111万至348万元。

但总的来说，意大利的葡萄园，尤其是那些位于著名产区的葡萄园，仍然是最有价值的。毫无意外，价格最高的是来自皮埃蒙特的巴罗洛（Barolo DOCG）产区的葡萄园，售价从每公顷20万欧元（约合人民币322万元）到150万欧元（约合人民币1,048万元）不等。此外，平均统计数据往往低于在实际买卖阶段实现的数据，尤其是在一些特级园（Cru）的交易中。

巴罗洛产区葡萄园（图片来源：langhevini.it）

这些数据来源于意大利农业与经济研究院（简称CREA）发布的《2021年意大利土地和租赁市场》年度分析报告。从总体水平来看，“2020年因为疫情土地价格突然放缓，到2021年，土地价格再次开始增长，与此同时买卖活动也显著增加，上涨30%。然而，土地资产的实际价值持续下降，相比2010年下降了12%，原因是通货膨胀率明显高于近年来的水平，相比2021年上涨了1.9%”。

根据CREA的数据显示，2021年，意大利全国农业用地价格较2020年上涨了1.1%，主要受西北、东北地区以及低地地区的推动。全国农业用地平均价格接近每公顷2.1万欧元（约合人民币15万元），东北部（4.23万欧元，约合人民币29万元）和西北部（2.91万欧元，约合人民币20万元）以及意大利其他地区（1.5万欧元，约合人民币10万元）之间存在明显差异。

科内利亚诺-瓦杜邦登普洛赛克产区（图片来源：prosecco.it）

根据意大利银行（Bank of Italy）的数据，2021年意大利农业用地的交易额在2020年大幅下降42%后，仅恢复了14%的增长，尽管交易活动明显增加。此外，根据意大利国家统计局（简称ISTAT）的2020年农业普查数据显示，租用的农业面积比2010年普查增加27%。

保格利产区（图片来源：bolgheridoc.com）

关于各地区葡萄园的价值，根据CREA广泛但不完全统计〔例如意大利重要的产区瓦坡里切拉（Valpolicella）并未在其中〕，巴罗洛产区葡萄园的价格位居榜首，随后是价格在44万欧至80万欧元（约合人民币306万至556万元）的卡尔达罗湖（Lake Caldaro）地区，位于上阿迪杰（Alto Adige DOC）产区内的维诺斯塔山谷和伊萨科山谷之间，而排在第三位的是布鲁奈罗葡萄酒的产地——布鲁奈罗-蒙塔希诺（Brunello di Montalcino DOCG）产区，价格在每公顷25万至70万欧元（约合人民币174万至487万元）。

第三位：科内利亚诺-瓦杜邦登普洛赛克（Cognegliano Valdobbiadene Prosecco DOCG）：30-60万欧元，约合人民币209万至417万元

第四位：特伦托（Trento）北部：22-50万欧元，约合人民币153万至348万元

第五位：维诺斯塔谷（Val Venosta，上阿迪杰产区子产区）：30-50万欧元，约合人民币209万至348万元

第六位：伊萨克谷（Valle Isarco，上阿迪杰产区子产区）：30-50万欧元，约合人民币209万至348万元

第七位：保格利（Bolgheri DOC）：24-48万欧元，约合人民币195万至334万元

第八位：阿索罗-普洛赛克（Asolo Prosecco DOCG）25-35万欧元，约合人民币174万至243万元

第九位：布雷西亚〔Brescia，位于伦巴第（Lombardy）大区〕丘陵地区：12.5-25万欧元，约合人民币87万至174万元

第十位：经典基安帝（Chianti Classico DOCG）：11-16万欧元，约合人民币77万至111万元

经典基安蒂产区（图片来源：chianticlassico.com）

农业用地，尤其是葡萄园用地稳定的价值，证明了其作为投资资产的重要性。同时也是农产品的主要来源，在当下这个困难的阶段，农产品比以往任何时期都更值得受到关注。（文/viaviaTina）